株洲华怡房地产开发有限公司：

你公司报来的《关于华景怡园二期工程（荷塘区原城建大院棚改项目）批复的请示》（株华怡字〔2018〕03号）及相关资料收悉。该项目曾经我委株发改发〔2013〕124号文批复，由于项目建设条件不满足，项目未开工建设，原批复文件已过期失效。根据市人民政府《株洲市政府投资管理办法》（株政发〔2017〕17号），市棚改办《关于支持办理原城建大院棚户区相关手续的函》，市国土局与项目业主签订的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：CX〔1〕4464）和《CX〔1〕4464＜国有建设用地使用权出让合同＞的补充协议》（编号：2017〔15〕），市规划局出具的规划条件。经研究，现重新批复如下：

一、项目业主。同意株洲华怡房地产开发有限公司作为项目业主，组织实施华景怡园二期工程（荷塘区原城建大院棚改）项目。

二、项目建设地点。株洲市荷塘区金山办事处太阳村、金钩山村。

三、项目主要建设内容及规模。项目规划总用地面积2367.41平方米。项目主要建设1栋25F商住楼、物业用房、社区用房及其他配套设施。项目总建筑面积17406.68平方米，其中部分为安置用房，按棚改政策妥善安置棚改拆迁户30户。 

四、项目建设工期。24个月。

五、项目总投资及资金来源。项目总投资6392.57万元，其中工程费3943.11万元，工程建设其他费2012.66万元（包含土地费用1587.77万元），预备费436.8万元。资金来源为业主自筹。

六、项目招投标。项目有关勘察、设计、施工、监理及重要设备、材料采购等招投标事项按照相关法律法规执行。

 七、其它事项。

1. 项目实施前需严格按照《株洲市政府投资管理办法》（株政发〔2017〕17号）履行审批程序。

2. 项目建设必须符合株洲市土地利用规划和城市规划要求，项目容积率、建筑密度、绿地率、机动车位、兼容商业比例、建筑限高等必须满足规划条件。

3. 项目实施须根据本批复进行设计，并严格按批复内容组织施工，施工建设不得超出批复范围和批复标准。

4. 项目业主必须依法依规到有关单位办理相关手续。项目有关环保、安全等应严格按照国家有关规定和现行标准、规范实施。

5. 项目业主应优先妥善安置棚改拆迁户，切实做好项目维稳工作，争取项目早日全面完工。

6. 如需对本批复所规定的内容进行调整，请及时以书面的形式向我委提出申请，并按照有关规定和程序办理。

本批复文件有效期限为2年，自签发之日起计算。在批复文件有效期内未开工建设，应在批复文件有效期届满30日前向我委申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。

                                株洲市发展和改革委员会

                                2018年7月11日

抄送：市监察局，市审计局，市财政局，市统计局，市国土局，市规划局，市住建局，市环保局，市安监局，市人防办，市地震局，市公共资源交易中心，市消防支队。