单位名称 :株洲金碧置业有限公司

统一社会信用代码: 91430211572221490J 

单位地址: 株洲市天元区渌江路336号恒大名都综合楼一楼

项目地址: 株洲市天元区株洲大道北侧

法定代表人: 谢小强

身份证号码: 620503********2619 

    你单位于2023年11月20日提出了《关于誉景花园项目地块二(1#一3、8#一10#栋)人防易地建设的申请》已收悉。 

  《株洲市人民防空办公室关于“恒大誉景花园二三四地块”项目防空地下室建设意见》(株防办建[2018]26号)批复:该项目地上建筑面积558485.23㎡,按国家、省政府有关规定，应建防空地下室面积45472㎡。 

   你单位提出:一、因公司资金问题，项目被迫停工。除地块二地面建筑有27964.07㎡因已经预售，且已纳入“保交楼”范围，准许继续建设之外，株洲市自然资源和规划局已将二(部分土地)、三、四地块以闲置土地名义收回(见株资规函[2022]7、8、9号及2022年3月29日补正告知书)。 二、据原设计单位同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司出具的《株洲恒大誉景花园地块二(1#一3#、8#一10#栋) 人防地下室情况说明》，地块二在建并预售6栋(1#一3#、 8#一10#栋)房屋的防空地下室人防口部的人防门预埋件、设备孔洞等未做预留预埋；北侧人防临空墙处开口增设汽车坡道，坡道结构主体未按人防考虑；人防区部分主楼地下室墙体浇筑低标号混凝土，强度未达要求，现场存在敲凿后二次浇筑行为。根据上述情况，现状地下室如要达到防空地下室的要求，必将对已施工部位进行敲凿、加固等改造措施。但因防空地下室防护密闭性能要求，施工具有不可逆性，人防门预埋件及管线穿墙预埋设备必须一次性整体施工到位，不允许后期开凿钻孔。原设计单位评估，因现场施工、材料等存在不确定因素，不能保证改造后防空地下室的防护密闭性能满足国家相关规范的要求，建议采取易地建设。我办亦派人现场进行了勘测，确认情况属实。根据以上情况，经研究决定，调整意见如下: 

    一、根据申请及株洲市自然资源和规划局收回闲置土地使用权决定书(株资规函[2022]7、8、9号及2022年3月 29 日补正告知书)，恒大誉景花园二(部分土地)、三、四地块你单位不再继续开发建设，其建设义务由今后取得该土地建设单位负责，原株防办建[2018]26号文件作废，其防空地下室建设任务根据情况重新批复。 

    二、根据建设工程规划许可证，恒大誉景花园地块二已建6栋(1#一3#、8#一10#栋)总建筑面积125254.04㎡,其中地上建筑面积91138.38㎡,地下建筑面积34115.66㎡, 根据省政府令第297号第十五条第二款规定，应建防空地下室4556.919㎡。

经实地考察情况，并经设计论证，该防空地室确实不能满足设计规范，改造后也无法符合要求，因此同意防空地下室易地建设。根据湘发改价费规[2022]843号文件规定，征收人防易地建设费(91138.38㎡×5%×896元/㎡ )4082999元。 

    三、你(单位)如不服本决定，可以自收到本决定书之日起六斗日内向株洲市人民政府申请行政复议，也可以自收到本决定书之日起六个月内依法直接向芦淞区人民法院提起行政诉讼。 

                                                                                                                                                           株洲市国防动员办公室

                                                                                                                                                                2023年11月20日