株洲市国投水木开发建设有限公司：

你公司报来的《关于对水木中央美郡项目立项批复的申请》（株国水木〔2017〕60号）及相关资料收悉，该项目整体规划，分两期实施。经研究，现批复如下：

一、核准依据

依据《湖南省企业投资项目核准和备案管理办法》（湘政办发〔2017〕42号）、《株洲市人民政府关于投资体制改革的若干意见》（株政办〔2005〕16号）和《株洲市政府投资管理办法》（株政发〔2017〕17号）有关规定。

二、核准条件

市国土局与项目业主签订的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号XC(1)4864），市规划局出具的《地块规划条件》（案卷编号：B1〔2016〕0123）。

三、核准内容

1. 项目业主：株洲市国投水木开发建设有限公司。

2. 项目名称：水木中央美郡。

3. 建设地点：石峰区东至新桥路、北至兴龙路、西至田心大道、南至中车大道区域。

4. 建设内容及规模：项目用地面积70959平方米，主要建设内容为新建13栋18F-32F高层住宅楼、1栋3F幼儿园和2栋2F商业建筑、社区用房和配电房、公厕、垃圾收集站等市政公共建筑，以及小区道路、给排水、车库（车位）、绿化等附属工程。项目总建筑面积210215平方米，其中：计容建筑面积176822平方米（住宅面积164734平方米，商业面积8405平方米，幼儿园2433平方米，物管用房面积320平方米，社区用房630平方米，垃圾站、厕所面积300平方米）；不计容建筑面积33393平方米。

5. 项目总投资及资金来源：项目总投资95124.52万元，工程费56459.13万元，工程建设其他费28501.62万元（包含土地费用18894.51万元），预备费6173.77万元，贷款利息3990.00万元。资金来源为企业自筹。

四、其他事项

1. 项目建设必须符合株洲市土地利用规划要求，且在已批准的土地上实施。

2. 项目建设必须符合株洲市城市规划要求，项目容积率、建筑密度、绿地率、机动车位、商业比例、建筑限高等必须满足规划条件。

3. 项目建设必须符合房地产开发有关规定，严格在获批资质范围内依法组织建设。

4. 项目建设中有关节能、消防、安全、环境保护、人防、抗震、水土保持等事项应严格按照国家有关规定和标准执行。

5. 项目业主必须依法依规到有关单位办理相关手续后方可施工建设，否则，由此造成的后果由项目业主负责。

6. 如需对本项目核准文件所规定的有关内容进行调整，业主单位需及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。

本核准文件有效期限为2年，自发文之日起计算。在核准文件有效期内未开工建设项目的，应在核准文件有效期届满30日前向我委申请延期。项目在核准文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽申请延期但未获批准的，本核准文件自动失效。       

                       株洲市发展和改革委员会

                          2017年12月21日

抄送：市国土局，市规划局，市环保局，市住建局，市房产局，

市国资委，市水务局，市人防办，市消防支队，市地震局，市安监局，市公共资源交易中心。