株洲城市建设发展集团置业有限公司：

你公司报来的《关于申请<城发？时代新城二、三、四、五期项目申请报告>核准批复的请示》（株城发置司字〔2016〕4号）及有关材料已收悉。该项目采取整体规划，分五期建设，一期已经我委（株发改〔2012〕335号）批复。经研究，对该项目二、三、四、五期批复如下：

一、同意株洲城市建设发展集团置业有限公司为项目业主建设城发？时代新城二、三、四、五期项目。

二、该项目建设地点位于株洲市石峰区学林路与北环大道交汇处西南角。项目二、三、四、五期总规划用地面积151428.22 m²，净用地面积114981.06m²。

三、该项目二期主要建设3栋2层、1栋3层商业楼、3栋1+32层、4栋33层高层住宅、1栋3层文化服务中心及小区内道路、绿化和给排水等附属工程。项目用地面积40599.38 m²，建筑面积146621.17m²；三期主要建设1栋26层、2栋1+32层住宅楼、1栋33层住宅楼、1栋30层商业和其他用房及小区内道路、绿化、给排水等附属工程。项目用地面积34065.78    m²，建筑面积126819.15m²；四期主要建设1栋2层、1栋2+1层、2栋3层、3栋3+1层商业楼、1栋4+14层商业+公寓及小区内道路、绿化、给排水等附属工程。项目用地面积15463.61 m²，建筑面积43285.99m²；五期主要建设1栋33层、1栋26层、1栋1+32层住宅楼、1栋3层幼儿园、物管用房及小区内道路、绿化、给排水等附属工程。项目用地面积24852.29m²，建筑面积103396.51m²。建设工期60个月。

四、该项目总投资166783.42万元。资金来源由项目业主自筹及银行贷款解决。

五、项目建设总和必须满足以下规划要点：容积率＜3，建筑密度<30%，绿地率＞35%，商业比例、建筑限高、机动车位必须严格按照规划要点实施。

六、项目建设中有关招投标、节能、消防、安全、环境保护、人防、抗震、建设资质等内容应严格按照国家有关规定和标准执行。项目应严格履行环保手续，切实落实各项环保措施，编制并深化安全预案。

七、项目批复的相关依据分别是：株洲市人民政府颁发的国土证〔株国用（2015）第A1217号和株国用（2015）第A1221号〕；株洲市规划局出具的该项目地块《规划条件通知书》（编号：B1[2011]0197）。

八、本批复文件有效期限为2年，自发文之日起计算。在核准文件有效期内未开工建设项目的，应在核准文件有效期届满30日前向我委申请延期。项目在核准文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。如需对本项目核准文件所规定的有关内容进行调整，请及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。

请接文后，依法依规办理项目相关手续，化解项目建设中可能存在的社会风险，切实做好项目维稳工作，争取项目早日全面完工。

株洲市发展和改革委员会  

2016年1月22日